37 Rue COOPERATION · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 145,1 m² · constr. 1952 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643128857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017643128857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 668 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 587 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 821 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 681 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 832 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 493 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 442 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 123 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.