1 Rue COOPERATION · Gatineau
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 255,3 m² · constr. 1957 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 581 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643137053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
81017643137053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 751 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −66 800 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 925 101 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 802 728 $ Poids 41 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 802 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 900 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 718 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 231 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +77 945 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 977 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −32 004 $ | 1 029 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 592 351 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 555 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 1 088 097 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.