11 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 92,3 m² · constr. 1927 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643137756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017643137756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 651 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 540 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 423 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 465 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 822 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 380 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 933 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 548 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 468 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 286 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 800 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 452 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.