280 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643137854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017643137854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 164 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 696 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 456 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 943 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 398 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 961 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 695 733 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.