35 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 135,3 m² · constr. 1920 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643138635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017643138635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 479 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 664 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 66 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 376 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 832 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 585 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 434 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.