12 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Maison mobile · 3 189 $/m² · 153,8 m² · constr. 1922 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643139505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017643139505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 827 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 732 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 568 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 739 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 420 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 656 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 627 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.