10 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 113,4 m² · constr. 1928 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643139635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017643139635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 813 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 962 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 378 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 67 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 921 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 665 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.