6 Rue PHARAND · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 141,7 m² · constr. 1930 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643139795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017643139795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 792 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 729 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 58 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 642 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 508 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.