63 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 250,2 m² · constr. 1950 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643139977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
81017643139977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 795 225 $ Poids 43 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 741 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 885 069 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 769 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 766 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 688 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 867 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 137 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +69 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 969 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −60 007 $ | 992 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 049 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 990 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +80 532 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 931 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 901 697 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.