8 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 96,5 m² · constr. 1950 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643147228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017643147228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 516 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 475 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 698 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 425 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 680 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 869 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 390 433 $ Poids 60 % |
| 9 | , Gatineau 2025-04-29 · 90 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 509 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 682 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 631 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 623 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 847 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.