10 Rue VIGER · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 144,3 m² · constr. 1925 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643147997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017643147997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 902 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 805 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 438 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 616 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 706 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 632 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 165 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 835 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 486 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.