36 Rue VIGER · Gatineau
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 103,4 m² · constr. 1915 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017643148307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 426 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 034 $ Poids 65 % |
| 6 | , Gatineau 2025-04-29 · 2 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 879 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 658 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 603 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 758 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 369 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.