25 Rue VIGER · Gatineau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017643148491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 483 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 522 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 746 263 $ Poids 63 % |
| 5 | , Gatineau 2025-04-29 · 62 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 530 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 366 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 896 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 374 651 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 648 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 694 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.