3 Rue VIGER · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017643148540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 633 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 862 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 113 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 759 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 765 079 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 646 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 427 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 869 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 543 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.