28 Rue VIGER · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 80,3 m² · constr. 1925 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017643148605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 356 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 315 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 5 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 594 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 262 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 775 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 867 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 745 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 386 454 $ Poids 29 % |
| 12 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −32 128 $ | 328 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.