41 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 195,6 m² · constr. 1949 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017643148758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 782 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 818 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 935 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 801 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 690 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 908 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 730 528 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 310 801 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 533 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +81 442 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 814 701 $ Poids 36 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 819 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 650 $ Poids 34 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 210 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.