37 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 208,8 m² · constr. 1925 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643148877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
81017643148877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 795 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 927 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 824 172 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 675 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 870 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 326 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 662 309 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 287 075 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 682 142 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 782 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 657 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.