48 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643149060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017643149060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 1 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 858 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 649 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 545 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 708 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 769 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 775 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 899 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.