50 Rue CHATEAUBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 504 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643149132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
81017643149132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 717 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 761 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 999 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 990 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 796 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 312 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 313 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 606 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 894 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 663 377 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 950 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 358 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.