55 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 247,6 m² · constr. 1949 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 440 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643149323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
81017643149323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 791 558 $ Poids 43 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 737 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +104 682 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 929 033 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 762 479 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 759 380 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 859 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 1 040 757 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 985 001 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 923 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.