53 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 146,2 m² · constr. 1917 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643149422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017643149422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 444 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 819 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 756 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 346 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 38 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 675 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.