51 Rue BOUCHERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 119,2 m² · constr. 1917 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643149471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017643149471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 41 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 380 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 389 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 682 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 117 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.