260 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Autre · 2 482 $/m² · 195,2 m² · constr. 1925 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643157015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017643157015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 114 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 865 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 310 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 704 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 825 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 894 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 906 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 586 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 870 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 547 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 807 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 189 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 826 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Scott, Gatineau 2025-05-14 · 180 m · Vendu 670 000 $ (3 651 $/m²) 183,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 788 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Scott, Gatineau 2025-05-16 · 373 m · Vendu 545 000 $ (2 885 $/m²) 188,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 647 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 836 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 952 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.