232 Boulevard ALEXANDRE-TACHE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 59,7 m² · constr. 1990 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643167219400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
81017643167219400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 634 $ Poids 20 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 550 $ Poids 15 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 899 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 540 $ Poids 10 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 346 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 919 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 877 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.