18 Rue RENE-ROGER · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 148,8 m² · constr. 1920 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643169642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017643169642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 166 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 523 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 720 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 755 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 009 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 240 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 611 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 963 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.