15 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 159 m² · constr. 1920 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643169775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017643169775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 522 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 745 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 471 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 384 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 309 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 725 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 206 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 632 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.