9 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 158,6 m² · constr. 1915 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643169956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017643169956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 507 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 744 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 459 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 371 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 770 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 728 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 506 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 205 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 618 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.