3 Rue RENE-ROGER · Gatineau
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643178227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
81017643178227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 472 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 475 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 8 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 368 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 631 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 395 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 390 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 464 $ Poids 57 % |
| 9 | , Gatineau 2025-04-29 · 292 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 509 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 963 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 622 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.