11 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 185,4 m² · constr. 1953 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643178547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017643178547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 420 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 900 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 672 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 783 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 814 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 226 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 275 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 307 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.