8 Rue RENE-ROGER · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 162,1 m² · constr. 1930 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017643179092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 480 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 753 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 168 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 763 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 929 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 485 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 205 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.