7 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 115,7 m² · constr. 1925 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017643179145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 442 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 398 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 311 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 310 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.