2 Rue RENE-ROGER · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 146,3 m² · constr. 1941 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017643179322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 501 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 769 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 175 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 459 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 751 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 321 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 676 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 549 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 325 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 630 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.