3 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 102,2 m² · constr. 1921 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017643179335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 409 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 347 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 599 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 344 $ Poids 62 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 315 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 491 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 152 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 134 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.