23 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 273,7 m² · constr. 1925 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
81017643179565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 870 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 753 853 $ Poids 31 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +114 090 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 434 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 647 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +139 055 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 936 699 $ Poids 19 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +159 990 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 980 141 $ Poids 17 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 544 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 657 844 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 583 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +108 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 333 001 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 450 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 608 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 880 590 $ Poids 6 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +100 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 659 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.