1 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643179566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017643179566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 522 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 418 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 537 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 538 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 916 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 324 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 714 088 $ Poids 61 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 340 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 537 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 431 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.