45 Rue MILLAR · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643196444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
81017643196444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 582 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 597 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 637 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 946 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 563 694 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.