48 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643198534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017643198534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 575 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 640 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 480 975 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 175 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 638 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 455 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 626 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 955 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.