46 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 97,8 m² · constr. 1954 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643198585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017643198585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 633 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 488 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 161 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 969 $ Poids 56 % |
| 7 | , Gatineau 2025-04-29 · 527 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 512 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 569 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 960 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 697 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 475 744 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 805 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.