44 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643198627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017643198627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 626 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 504 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 148 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 670 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 875 $ Poids 62 % |
| 7 | , Gatineau 2025-04-29 · 532 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 516 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 492 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 966 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 564 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 413 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.