40 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 199,9 m² · constr. 1954 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643199740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
81017643199740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 461 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 244 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 940 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 848 953 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 427 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 449 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 317 977 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 753 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 724 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 626 465 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 114 $ Poids 23 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 686 720 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.