48 Rue SAINT-CYR · Gatineau
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643200229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017643200229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 511 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 495 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 568 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 707 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 738 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 605 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 645 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 584 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 499 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 405 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 340 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.