44 Rue SAINT-CYR · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643200257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017643200257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 505 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 671 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 708 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 361 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 270 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 721 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 598 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 491 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 492 787 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.