42 Rue SAINT-CYR · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643200284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017643200284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 526 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 503 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 731 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 547 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 247 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 719 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 697 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 360 071 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 596 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 692 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 170 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 934 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 491 169 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.