7 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643200550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017643200550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 251 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 707 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 382 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 856 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 615 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 823 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 729 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 363 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 684 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 547 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 618 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 823 619 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.