12 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 392 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643200873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
81017643200873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 233 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 544 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 546 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 654 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 424 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 344 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 636 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 741 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 397 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 560 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 773 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 777 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 628 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.