23 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643201402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017643201402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 482 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 515 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 601 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 736 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 754 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 358 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 823 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 635 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 569 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 671 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 773 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.