21 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643201430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017643201430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 517 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 529 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 744 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 382 571 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 149 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 544 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 626 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 487 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 545 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 608 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.