32 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643202093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017643202093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 539 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 554 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 642 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 800 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 391 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 515 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 629 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 481 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 411 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 620 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 489 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 557 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.