365 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 116,9 m² · constr. 1937 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643207292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017643207292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 472 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 387 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 563 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 198 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 252 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 607 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 518 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 502 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 362 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.