363 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 108,3 m² · constr. 1939 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643207401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017643207401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 375 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 262 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 587 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 527 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 487 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 477 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 478 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 461 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 464 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 916 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 952 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 351 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.